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            最新!房價數據出爐---陸家嘴金融網

            最新!房價數據出爐

            王舒嫄    中國證券報   2023-05-18 08:41:11
              

            2023年4月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,同比上漲城市個數增加。

            國家統計局17日發布數據顯示,2023年4月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,同比上漲城市個數增加。

            從房價變化趨勢上看,70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

            新房房價環比上漲城市數量略有減少

            從環比看,國家統計局數據顯示,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。

            二手房方面,環比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

            從同比看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%,降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

            從房價變化城市個數看,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個,比上月分別增加4個和1個。

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            數據來源:國家統計局

            “房價上漲城市有所減少,市場略有回落。但整體看,房價下降的城市數量仍保持在最近一年低位水平,市場雖有所降溫但仍保持熱度?!敝性禺a首席分析師張大偉說。

            商品房銷售有所恢復

            今年以來,房地產市場需求較快釋放,商品房銷售有所恢復,住宅銷售價格環比出現上漲,房地產開發企業資金狀況有所改善。”國家統計局新聞發言人付凌暉表示。

            從房地產銷售看,5月16日,國家統計局發布數據顯示,1-4月,商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,跌幅持續收窄,其中住宅銷售面積同比增長2.7%,已經連續兩個月正增長。

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            圖片來源:國家統計局

            “今年以來需求端持續不懈地促進消費,在商品房市場見到了效果?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

            銷售額方面,國家統計局數據顯示,1-4月,商品房銷售額39750億元,同比增長8.8%,較1-3月回升4.7個百分點,其中住宅銷售額同比增長11.8%。

            此外,房企資金面也進一步改善。1-4月,房企到位資金45155億元,同比下降6.4%,降幅較1-3月收窄2.6個百分點。其中,國內貸款同比下降10%,降幅較1-3月收窄0.4個百分點;個人按揭貸款8222億元,同比增長2.5%,而1-3月這一數據還是下降2.9%。

            “盡管房地產市場需求出現恢復跡象,但房地產投資和開發建設仍在下降,房地產市場整體處于調整期,穩定房地產市場、保障和改善民生,仍需要繼續努力?!备读钑煴硎?,下階段,隨著經濟恢復向好,穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉,房地產市場有望逐步企穩。

            促需求仍是未來側重點

            58安居客研究院院長張波表示,房地產市場處于波折的復蘇階段,市場面臨的壓力和挑戰依然存在。但商品房銷售金額和個人按揭貸款的增長,顯示出市場復蘇的內驅性動力依然存在,房地產復蘇的中長期趨勢保持不變。

            政策方面,中指研究院市場研究總監陳文靜認為,對于房地產來說,促需求仍將是未來的側重點,政策環境整體或仍處在寬松期。短期看,進入二季度,伴隨著市場情緒的轉弱,各地優化政策的跟進節奏或有加快,熱點城市政策亦有空間,但市場分化態勢或更加明顯,熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持,而多數城市市場調整壓力仍然較大。

            據中原地產統計,4月全月,全國有超過50城市出臺政策68條,政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發放購房補貼等內容上,部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率等方面。全國性政策也非常多,包括調整出臺帶押過戶等政策,降低二手房交易成本。

            陳文靜預計,在政策和供給支撐下,5月新房銷售將保持一定規模,疊加去年低基數,單月同比或繼續增長。

            編輯:方子昭

            責任編輯:顧舒徐


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